您可以在新加坡与新加坡的公寓价格大致相同，可以在堤道上购买一个地产物业
鉴于新加坡的房价相对较高，许多新加坡人多年来一直在海外投资是可以理解的。不过，在新加坡买房是非常压倒性的;更不用说在像马来西亚这样的外国买东西了。这里有一些可以帮助的提示。
作者Justin Koh
回到2016年，我在新山的达加湾买了我的第一个房产，之后马来西亚政府推出了6％的商品和服务税（GST）。我考虑到五个物业，然后我就目前的物业，我花了约42万令吉（135,136新加坡元）
对我来说，马来西亚是一个非常好的购买物业的地方，无论是投资还是自己的住宿。虽然新加坡的房地产市场对外国投资者有很大的进入壁垒，但马来西亚的房地产市场对外国投资是非常开放的。现在，令吉兑多少货币相对疲软
无论您是计划在马来西亚购买物业进行投资还是为了自己的住宿，您都可以找到充分的理由开始。因此，我组织了以下信息来帮助有兴趣购买的外国投资者马来西亚的财产
1。选择战略位置
选择马来西亚的热门地区，如吉隆坡，新山或槟城。观察您想要购买的地区的人口是否处于上升趋势。人口越多，您从物业投资中获得更高回报的机会就越大。人口众多，将有更多的活动来支持人口，包括购物中心，餐馆和超级市场。
除此之外，选择一个方便交通和通讯基础设施的位置。吉隆坡 – 新加坡高铁计划正式进行，预计在二零二二年十二月三十一日前进行运作。
2。如何在马来西亚寻找物业？
通过代理。地产代理费收取物业购买价格的百分之二至百分之三。费用可以由卖方支付，也可以由买方和卖方支付，具体取决于您与每个卖家签订的协议。对于首次购买者，可能会建议专家代理人在当地市场上提供意见和反馈意见。不过，这项服务需要支付费用，因此请确保您了解您的款项，因为包裹和价格都有差异。
为避免欺诈和诈骗，您可能希望找到一名在马来西亚地产代理机构注册的地产商（相当于新加坡的房地产代理理事会）。选择拥有该成员资格的正确代理人，应确保您不要陷入任何诈骗者的陷阱。
有很多来源可以在马来西亚寻找一个地方，例如通过网络门户网站。可靠的网站找到房地产买卖，如马来西亚物业大师，一个本地搜索门户，允许您按地区搜索物业，或甚至由您想要使用的特定代理商进行搜索。 “马来西亚我的第二家”（MM2H）退休签证有一个网站，其中包括一个覆盖整个国家的注册代理人名单，负责到达外国人
3。购买着陆或公寓？
如果您是第一次买家，您应该始终考虑购买地产而不是公寓或公寓。虽然地产物业的价格通常高于高层公寓单位，但每个房产的个人所有权都可以立即获得。另一方面，公寓或公寓的阶层标题总是被拖延，这可能会危及你为财产融资。购买地产后，准备个人头衔可以加快您的房屋贷款审批程序，而无需等待。
4。选择欠发达或已完成的财产？
购买欠发展项目意味着在收到钥匙时获得全新的财产。开发商经常给予免费印花税，免费法律费用，回扣等赠品。免费印花税和法律费用的结合基本上降低了交易成本。加上低预付款方案，初始预付费用可能相当低。这是购买物业的最便宜的选择之一
转售物业并不总是老旧的。实际上，你应该可以找到一些新建的属性。好处是，在您承诺购买之前，您将能够看到实际的单位，包括正确的布局，家具的质量，您的邻居，开发的居民，附近的设施等。交易完成后，您将能够立即出租单位并确保财产收入。
5 可信的开发者
寻找具有良好记录的开发人员，他们致力于按时和质量地提供开发。当寻找房子时，特别是如果是新的销售，而您是第一次购房者，则出售房产的开发商的履历和可靠性非常重要。作出错误的决定，从一个信誉不佳的开发商那里买房子可能会产生可怕的后果
6。最低购买价格
希望在马来西亚拥有房地产的外国买家有最低的购买价格。在大多数州，如吉隆坡，砂拉越，沙巴和柔佛，这个财产必须花费至少1百万令吉（321,800新加坡元）。在雪兰莪，这个数字为200万令吉（643,600新加坡元），如果你在岛上购买物业，也是槟城。如果您在槟城大陆购买物业，最低价格为100万令吉。
然而，MM2H计划允许外国人住在马来西亚和某些州以较低的价格购买房产。例如，在沙巴，吉兰丹和马六甲，外国MM2H的参与者需要花费最少只有RM500,000（160,888新马币），而不是其他外国人最少的花费。霹雳州和砂拉越的金额甚至更低，分别为35万令吉（112,622新元）和RM300,000（96,538新元）
7。根据您的财务选择财产
买房是一个很大的决定，是一个人一生中最大的票据之一。根据情绪购买的买家在购买这么大的票后经常会发现自己陷入债务。此外，通常情况下 – 买方已经支付了不可退还的押金。为了防止这种无理的苦恼，建议买家在决定物业之前，首先得到银行的原则性批准。
由于买房是巨大的财务决定，买方必须考虑包括增加责任和财务在内的所有方面。了解每月还款，您可以舒适地负担得起，并针对物业和位置，以适应您的价格范围。
8。在马来西亚或新加坡担任贷款
可以从马来西亚的银行获得马来西亚房地产的MYR融资。马来西亚房屋贷款利率通常以低于基准利率（BR）的百分比来表示。例如，如果目前的BR利率为4.0％，“BR + 0.5％”贷款利率将为4.45％。
新加坡银行目前只为马来西亚房地产提供新加坡融资。假设3M SIBOR为1.1％，新加坡贷款机构在3M SIBOR之上收取2.5％至3.0％的利润，这使得有效利率在3.6％至4.1％之间。
新加坡的新加坡银行贷款通常融资在70％到80％之间，而马来西亚的银行则为外国人提供高达85％的融资，对当地居民提供高达90％的融资，从而使初始首付更加实惠10％的房价。
根据您所在的位置，以SGD或MYR为资产融资是有意义的。假设你在新加坡，新西兰可能会更方便，因为你可以支付每月分期付款，而不必进行电汇。
另一方面，如果你在马来西亚，你可能更愿意借用MYR。特别是如果主体财产是投资性房地产，租金收入将与贷款每月分期付款相同。但是，当从马来西亚贷方提取贷款时，您将被要求开立一个存款账户并维持每月一次。
除居住国外，另一个可能的考虑可能是两国之间的货币汇率。鉴于今天的情况，如果投资者认为MYR将继续削弱新加坡元，长远来说，它们可能会更便宜，因为同样数量的新加坡元将转为更高的MYR金额。因此，借贷在MYR也可能更有意义
9。聘请独立抵押顾问
找到一个与所有银行合作的优质抵押贷款顾问，并比较所有银行房地产贷款产品，以确保您获得最佳的住房贷款优惠。申请住房贷款之前，请确保您有一个干净的财务记录，以防止打嗝。用信用卡，个人贷款清算任何未偿还的债务，并巩固您的债务。在马来西亚，您还可以在中央信贷参考信息系统（CCRIS）和新加坡查看您的信用报告，您可以在线购买您的报告。
考虑所有事情
在购买家庭时，您可能会听到每个人都与您分享不同的故事。寻求专家意见，例如值得信赖和可靠的房地产代理商和其他业主。不要先做自己的学习，不要根据市场传言和未经证实的趋势做出自己的购房决定。
研究在购买物业时非常重要。当我们谈论购买物业时，首先要考虑的是始终是初始首付。除了首期付款之外，还有其他入场费用，如法律费用，印花税，估价费用和地产代理费用，同样重要，但通常被忽视。
作为马来西亚外国投资者热点之一的Iskandar Johor，进入了有希望的20年计划的第十一年，对过度供应家庭的担忧仍然存在。然而，该地区继续呼吁来自新加坡的投资者，求职者和学生。有几个高调的住宅项目将在2018年（或更早）完成，包括碧桂园的Danga湾和R＆F的公主湾
除了为了投资而购买的人，马来西亚绝对是值得考虑在黄金时期定居的目的地。毕竟，它在世界十大退休避风港排名第六，这是国际生活的退休指数
考虑到所有这些因素，投资者应该能够做出明智的决定。然而，这不是说这将是最终的解决方案;楼市不断波动。投资者关注当前市场情况至关重要，并继续作出必要调整，以确保投资收益最大化。
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