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财产专员Ernest Cheong警告说，商业空间过剩会伤害零售商，业主，而较小的商场经历“缓慢的死亡”。

ernest-1“width =”648“height =”369“> </p> <p> PETALING JAYA：一位房地产专家批评银行业商业空间供大于求，特别是商场，警告过剩会伤害经济</p> <p> Ernest Cheong表示，过去四，五年来，银行一直为商业物业发展贷款，没有尽职调查</p> <p>他说，物业顾问已经指出，早在2012年，商业空间就已经过剩。</p> <p>“开发商显示他们可以根据出售或出租单位的预测偿还贷款是一回事，但这些预测究竟有多准确？真的有需求吗？显然还不够，“他告诉FMT </p> <p>张正在评论马来西亚储备报告，指出银行严格的贷款政策将推迟新的商业发展。</p> <p>报告援引财产顾问时表示，贷款人的行为将有利于整个行业，并有助于防止这种情况恶化。</p> <p>但昌昌表示，损害已经像过去几年那样做，银行显然将利润高于整体经济利益</p> <p>他说可行性报告往往不是开发商执行的，银行应该自己独立的顾问来进行尽职调查。</p> <p>昌昌说，有很多商场，办公室和空置的商业单位，有的几乎是空的。</p> <p>“你走过一些商场和办公室，你想知道，谁实际上光顾这些地方或占用办公室。如果没有乘客或不足的人，那么这些地方如何维持？“</p> <p>据国家银行（Bank Negara）的数据，Cheong表示，2018年商业物业供过于求的情况将在二零零八年左右恶化，届时另有490万平方英尺的办公空间将仅在巴生谷进入市场。 </p> <p>社会经济研究中心执行董事李恒贵先生说，2015年，办公和零售空间供过于求</p> <p>昌昌说，虽然地方议会是发展审批机关，但只要符合议会的要求，他们不能简单地拒绝土地所有者想要做的土地，否则可以交由法院审理。</p> <p>“此外，在马来西亚，这是复杂的，因为地方议会具有一定程度的自主权，而且属于各自的国家管辖权。”</p> <p>他补充说，马来西亚的地方议会地区相对较小，引用了在联邦高速公路20分钟车程内人们如何跨越三个不同的地方议会管辖权的例子。</p> <p>“每个议会在批准项目时只会看待自己的领域。银行在批准贷款时应该尽职尽责。他们必须看看市场上的大局。“</p> <p>张昌荣表示担心商业空间过剩不仅会降低房价，而且还会导致白象，甚至被遗弃的项目。</p> <p>“物业供应过剩也将打击零售商，特别是连锁零售商，因为他们不想失去在某个商场的位置</p> <p>“发生什么事情是，当生活成本上涨，购买力下降的时候，它们会变薄，市场将饱和。”</p> <p>昌昌最终表示，只有较大的商场才能生存下去，而其他的商场就会经历“缓慢的死亡”，人们失去工作和企业在这个过程中破产</p> <p>去年，马来西亚零售连锁协会（MRCA）呼吁政府暂时冻结新购物中心的发牌，遏制零售空间供过于求，造成利润上升</p> <p>“对我来说，银行现在必须抵制试图简单地批准项目贷款的诱惑</p> <p>“国家银行应该带头，让开发商更难获得贷款，除非他们能够证明自己的项目是可行的，至少在冷却措施走上路程之前。”</p> <p>昌昌还表示，银行必须对自己的工作人员采取行动，如果被发现疏忽提供意见，银行就不可行或不让独立顾问负责的商业贷款贷款。</p> <p>“这样，银行职员对审批贷款的审慎程度会更加谨慎，只能批准可持续的项目。”</p> <p> </p> <div> <p><img decoding=

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